合肥楼市现状

数据显示,2月合肥市区共计网签1564套,相比之前5年,2013年2月网签5214套,2014年2月5980套,2015年2月4071套,2016年2月5620套,2017年2月1223套。网签均价上,2017年合肥市区网签均价基本在1.5万/㎡,但从2017年12月开始,网签均价已基本突破1.6万/㎡,2018年2月网签均价环比1月上涨974元/㎡。无论是网签数量还是均价上,合肥楼市一改2017年沉闷气氛,渐渐复苏……

网签逐渐放开

随着低价盘清盘,2018年合肥楼市将正式进入改善时代。2018年一些高价拿地的房企项目将入市,会把整体价格拉高。在合肥等待入市的49家纯新盘中,楼面价15000-20000元/㎡的项目数量占比16%,楼面价20000元/㎡以上的项目数量占比8%!要知道,在2017年滨湖某地王盘曾经高调放风入市价格在38000元/㎡+!

高价盘入市走量

2018年不少高价盘、地王上市,但对于刚需来说,这些价格高的房源,现在买不起,未来可能还是买不起。对于刚需来说,他们关心的是1.5万/㎡以下,甚至1.3万/㎡以下,还有多少买到的机会。换句话说,当下合肥楼市的主要矛盾不是房价,而是限价盘的供需。这其中,不少限价盘即将清盘或高层所剩不多。

刚需盘有市无价
新政解读
房地
产税
房地产税落地的速度在加快,房地产税是一个综合性概念一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着很多人说的“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。 会上,张业遂表示:“房地产税立法是社会普遍关注的一个问题,加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作”。
业界观点
叶檀:现在推出房地产税的可能性等于零

​​​今年房地产好像不再那么重要了,去年,跟房地产相关的两会代表委员40多人,今年20多人。今年两会透露出的信息是,房产税是一定要征的,最大的问题是时间问题。 3月2日,全国政协委员、原国务院发展研究中心副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示,房地产税在十八届三中全会就已经确定大的方向,征收房地产税,下一步要走立法的程序。[详情]

百姓心声