2017年固镇土地市场和楼市两旺,恒大、安建等房企进驻,土拍溢价率最高达125%;前11月县城售宅5526套,房价最高突破六千;截止11月底住宅库存3545套,去化周期约7.06个月。
现阶段,固镇县主要的购房群体主要是回乡置业和买学区房的。由于固镇县外出人口较多,且随着合肥及蚌埠市区房价的大幅上涨,固镇外出人口纷纷回乡置业。
2017年1月份固镇在售的15个住宅项目均价3502元/㎡,11月在售的17个项目均价3676元/㎡,房价小幅上涨。
2018年,恒大等一批新项目即将入市,加上碧桂园也有意在固镇拿地,产品品质提升,竞争也将更激烈,固镇县房价或迎来一轮上涨。
宿州市萧县;六安市霍山县、舒城县;亳州市蒙城县;安庆市怀宁县、潜山县;宣城广德县、泾县;滁州市定远县、凤阳县,全椒县、来安县;阜阳太和县、颍上县;芜湖市无为县、南陵县,芜湖县、繁昌县;蚌埠市怀远县。
城区面积增大,原来城区扩张只围绕县城,改市后扩展空间更大;基础建设加快,包括公路、水利、气电设备、建筑、通讯等方面;投资空间更大;民生条件改善;随着城市经济实力的提高、城市基础设施的完善,百姓再就业、医疗、教育等方面都能得到更多实惠。
撤县设市 (区)后,使得原有县市区域的基础设施、政策,交通、教育、就业等与城市主城区同城化,相对应的土地及市场的价值也会有所提升。一定意义上,撤县(县级市)建区后,这个区域也有可能成为核心行政区的“新城”。“新城”的地位将导致开发企业大量“造城”项目落地于这个区域,短期内来看“并区”后区域内房地产市场迎来新一轮的发展机会。
政府在做“撤县设市 (区)”调整之前应该充分考虑到行政区化的调整与房地产市场调控的关系,维系市场健康稳定发展,防止市场过热的现象。此外,大规模的造城有可能导致空城现象,因此,政府在撤县设市 (区)规划新区时,应做到产业先行,切实做到产城融合,最终形成产业新城。