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2017年12月份来电统计

总结:2017年12月份400进线总量是13554组,总体进线量较11月下滑幅度不大,下降了1316组,其中合肥进线3807组,占比28.09%,安房进线8997组,占比66.38%,星空进线750组,占比5.53%。12月份,合肥减少了165组,安房减少了981组,均有少量下降。合肥特别分析:目前的市场逐渐的冷静,只有好产品才能打动购房者,从近期一些楼盘的备案来看,合肥政府是放松对豪宅的管控,反正豪宅和99.9%的合肥人无关,继续加大对刚需盘的限价保护购房者! 老百姓还是可以买到性价比高的盘子!之前合肥对开发商备案是一刀切,不管你多高拿的地,一律不能超过限价,现在逐渐适应了市场,目前政府会考虑到开发商一些利润了。2018年楼市预测有利好一面也有不利的趋势;利好方面是合肥有17家开发商支持公积金,贷100万少还21万,这个方面可以让购房者减少部分压力。不利方面有两个,首先2018年合肥楼市情况整体将下行,调控政策不会退出,这导致很多外地户口的购房者想在合肥买房但是由于政策原因不能购买;另外2018楼市进入大租赁时代,租赁需求将在2018年爆发式增加,开发商、中介、互联网巨头的加入让租赁方式更加丰富,这样也会让部分购买者放缓购房步伐。

安房网各站点来电量

总结:由上图可知2017年12月份安房各站点进线前三甲:淮南、蚌埠和安庆(11月份蚌埠、阜阳和淮南),本月阜阳被甩出前三甲,位居第四。12月安房进线总量小幅下降,安徽8地市住宅周成交量环比三涨四跌(铜陵市上周无备案数据),具体来看,在成交量环比上涨的地市中,淮南排在第一位,上周淮南楼市成交数据创下2017年历史新高!一周内将近900套的成交量,可见在2017年这最后的时间内,各家楼盘都在拼今年的销售额,所以刚需购房者和回乡置业的朋友千万不要错过这次年底购房的机会。另外,淮南楼市年底还会有一波新品即将上市,如山南新区的万创御香山,115-220㎡大户型房源也是改善房客户的首选,它还是山南唯一供暖的楼盘,据业内人士评估,御香山的高层价格会在8000+,而洋房的价格将会突破9000+,如此淮南成为12月地市中进线量榜首也不足为奇了。此外阜阳在“房住不炒”精神的指引下,房地产市场也有不小震动,这一年阜阳,限房价,限地价,限备案、设自持等各项调控措施不断,最令人期待的莫过于明年10月份正式建立的长效监管机制。也就是说,阜阳短期调控明年将于长效机制相结合,预计2018将是阜阳房价“最稳”的一年。2017年已接近尾声,地市成交量上有所上升,但依旧处于较低水平,当然这与一些地市官网数据没有更新有关,但在全国整体房地产行业冷淡的大前提下,成交量较低也在意料之中,值得注意的是,本周房地产税再次被提起,加收房地产税已是板上钉钉之事,随着调控政策不断推出,购房者观望心理也越来越重。

2017年12各站点楼盘排名TOP5

TOP1 TOP2 TOP3 TOP4 TOP5
包河区 信达天御 金保合肥中心 和昌中央城邦 国贸天悦 纵横国际
蜀山区 天玥中心 花山堡墅 中国铁建青秀城 幸福金色湖畔 金隅南七里
高新区 祥源金港湾 星海城 西子曼城 悦湖山院 御景城
滨湖区 淮矿东方蓝海 宝能城 紫云赋·江山印 信达公园里 置地滨湖双玺
经开区 华邦观筑里 融创融科城 汇美广场 海恒金屿海岸 文峰中心
庐阳区 万科森林公园 皖投·天下名筑 鼎鑫中心 普天合电world庐州公馆 金科庐州樾
瑶海区 百大东兴家园 新城桃李郡 恒大中央广场 保利罗兰春天 中星城
政务区 百利中心 华润凯旋门 融创信达·政务壹号 中侨中心 蔚蓝商务港
新站区 家天下北郡 当代MOMΛ未来城 长虹世纪荣廷 文一·锦门学院里 隆昊昊天园
北城新区 万科苏高新·中央公园 恒大帝景 文一名门北郡 华地·森林语 新慧御湖城
肥西县 华地翡翠蓝湾 禹洲天玺 水安盛世桃源 绿地新都会 文一名门绿洲
肥东县 文一名门金隅 华盛大运城 中海城 禹洲中央广场 万科红

各区域热点楼盘概况

包河区信达天御建筑面积约43-2396㎡单间/双层/整层/整栋商铺全城租售。


蜀山区天玥中心在售1楼2楼少量商铺,建筑面积10-100㎡,均价20000-30000元/㎡;在售写字楼,主力户型面积40-90㎡,均价12000-13000元/㎡,项目目前为现房销售。


高新区祥源·金港湾建面约101-131㎡湖景高层新品加推,建面106-339㎡湾区洋房恭迎品鉴,对于房源紧缺的高新区肯定是吸睛项目。


滨湖区淮矿东方蓝海,滨湖核心,合肥未来,天赐福邸,90-200㎡地铁沿线湖景华宅全城热销!


经开区华邦观筑里后期还有2#楼高层将加推,户型建筑面积为88、96、106㎡,共142套,具体加推时间待定。在售芙蓉街商铺,建筑面积约100㎡,70年独立产权沿街准现铺,销售均价22000-27000元/平方。


庐阳区万科森林公馆目前少量8#、5#高层在售,面积88㎡、106㎡、124㎡,均价18819.75元/㎡。后期复式别墅加推,具体信息未定。瑶海区百大东兴家园12月10日加推高层5#,100套房源,面积90㎡、111㎡,均价9400元/㎡,基本售完。


政务区百利中心低区在售,房源所剩不多,均价13000元/㎡,南塔剩余几套单间在售,均价20000元/㎡。


新站区家天下北郡在售14#楼少量房源,70年产权小户,建筑面积约40平米、72平米,均价在9600元/㎡。


北城新区万科苏高新·中央公园目前主要在售高层3#楼和5#楼,非毛坯房源,其中高层3#楼,户型建筑面积约86㎡、88㎡;高层5#楼,户型建筑面积约88、106、118㎡;高层9#楼还剩几套房源,户型建筑面积123㎡,销售均价14800元/㎡左右,具体一房一价。


肥西县华地翡翠蓝湾在售商铺,建筑面积约88-200㎡,价格1.8万-3.5万/㎡。商铺招商中,整栋面积2339㎡。


肥东县文一名门金隅也是合作电商项目,目前主要在售商办空间,主推10#和12#楼,其中12#为楼王,5.4米层高,主力户型为20㎡-40㎡,均价8500元/㎡,目前优惠交3000抵15000元,每天33元坐出租车&供一套房,你选哪一个?文一·名门金隅# 5.4米挑高精贵公馆总价20万,日供仅需33元。



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