导语
2016年伊始,作为二线城市,发展潜力较大的省会合肥市,楼市“捂盘惜售”现象频出,经营性地块供应的稀缺导致一级市场热度骤增。政务区向来寸土寸金,2013-2015年每年上市的地块不足300亩,此次105.8亩地块的出让引得众多房企前来角逐。而作为合肥市重点开发的滨湖新区,已成为合肥市民以及省内外居民的热门购房区域,3月上市的近700亩"巨无霸"商住地块也成为多家房企逐鹿之地。

  合肥:石油库地块入市 政务区总价再被刷新

  政务区上市地块资源稀缺,融创拿下的政务区ZWQTA-027-1地块,位于政务区合作化路以西、南二环路以北;用地面积约105.8亩;用途为商业、居住。土地价值的攀升促使合肥楼市越发形成差异化的市场,其中高价区域包含政务、高新、滨湖区域。该地块楼面积逼近14000元/㎡,虽然沿街商铺可以拉低住宅成本,不过住宅成本的价格依然达到17000元/㎡。

销量
政务区ZWQTA-027-1地块

  合肥:滨湖巨无霸地块造就76.9亿总价地王

  文一以单价2400万元/亩(商业底价为135万元/亩)、总价76.89亿元竞得滨湖区BH2015-09号地块,住宅溢价率400.00%,该地成功加冕合肥总价地王,同时也刷新了滨湖单价地王记录。若按照2.8的容积率来测算,该宗地楼面价接近1.3万元/㎡。据了解,文一将通过这宗地打造合肥最有特色的商业综合体,同时对于住宅方面,文一地王的产品将是低密度的高端住宅。

销量
滨湖区BH2015-08地块

结语:合肥滨湖区域2400万元/亩的地块,对于合肥楼市来说,会拉高整个合肥市区的均价,尤其是对于刚需来说,主城区已经逐渐脱离置业范围,会被挤压到周边三县区域,同时主城区市场已经成为了投资市场和金融市场。2016年一季度合肥经营性地块成交单价达到1123万元/亩,将会合肥市房价的上涨提供充足的空间。