导语
2016年一季度,安徽省住宅市场价格为5003.7元/㎡,同比2015年一季度上涨2.5%,总体来看安徽住宅市场一季度呈现量价齐升的局面。省内各地市价格差距较大,其中合肥价格超9000元/平㎡,而淮南、宿州等地则在4000元/㎡左右。价格差异化的背后是省内房地产市场繁荣度相对集中在合肥市。2016年全国房地产市场针对三四线城市依然是去库存的任务,在政府连番政策的调控下,安徽各地市的成交量以及库存量有所起色,不过多是以价换量的营销模式。

  住宅均价:以价换量成为去库存的重要手段

  安徽住宅市场成交价格超5000元/㎡的城市仅不到6个,目前绝大多数城市2016年一季度的成交均价皆在5000元/㎡以内。在一季度,合肥住宅市场价格实现质的突破,从周成交情况来看,一季度有超过2周以上存在逼近万元大关的局面,同时土拍市场的惨烈竞争以及二手房市场的火爆预示着合肥房价涨幅更大。在3月24日的土拍中,政务、滨湖区域再出地王,预示合肥市整体市场价格继续迎来又一波的拉升潮。目前合肥城区可售量有限,居民可选择性房源稀少,卖方市场既定。

销量
2016年一季度安徽省均价排行

  同比:铜陵、合肥住宅价格涨幅超前

  一季度铜陵、合肥住宅市场价格同比上涨幅度领超安徽省其他地市。而马鞍山、芜湖、安庆、亳州等地则呈现价格的下跌,经市场观测,大多是以价换量的促销模式。

销量
2016年安徽省住宅均价同比

结语:安徽省大多数城市为三四线不发达的城市,城市库存量较高,去化压力大。在2015年多项房地产调控的背景下,三四线城市以去库存为首要任务,以价换量的促销模式带动当地楼市的去化速度。2015年以及2016年年初出台的楼市调控政策多以住宅市场为主,在2016年3月份也出台了针对商办类市场的调控政策,从地市房地产市场数据来看,住宅的去化有较大的起色,但是商办市场严重滞销,预计政策针对商办市场的效应将在未来几个月内逐渐体现。